重慶加強房地產(chǎn)市場調控：堅決遏制投機炒房

6月27日，重慶市政府發(fā)布關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知，稱將堅持調控目標不動搖、力度不放松，堅決遏制投機炒房，深入開展專項整治，維護房地產(chǎn)市場良好秩序。

通知稱，增加普通商品住房及其用地供應，新供應住宅用地中普通商品住房用地供應比例不低于70%，新建商品住房要提高中低價位、中小套型普通商品住房供應比例。要切實防范金融風險，加強流入房地產(chǎn)市場資金管理。人行重慶營管部、重慶銀監(jiān)局要加強個人住房貸款管理，實施好差別化住房信貸政策，引導金融機構在個人住房貸款的額度、利率方面優(yōu)先滿足首套剛性居住需求；對購買二手住房且屬于家庭首套房的個人住房貸款需求給予合理支持，充分發(fā)揮二手住房市場支持住房消費的作用。住房公積金優(yōu)先保障職工家庭首套住房貸款需求，繼續(xù)暫停家庭第二套及以上購房使用住房公積金貸款，嚴禁開發(fā)企業(yè)拒絕符合規(guī)定的購房人使用住房公積金貸款。

通知要求，各區(qū)縣政府、市政府有關部門和單位要認真落實遏制炒房、維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作責任，形成齊抓共管的良好局面。區(qū)縣政府要切實加強領導，組織有關部門協(xié)作聯(lián)動，共同遏制炒房行為。

財政、稅務部門要切實加強主城區(qū)個人住房房產(chǎn)稅征管工作，對在主城區(qū)購買獨棟住宅或高檔住房的人員，以及購買普通住房的在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無人員”，嚴格征收個人住房房產(chǎn)稅。

國土房管部門要嚴格審查開發(fā)企業(yè)土地競買資金來源，嚴禁利用銀行貸款、債券融資、信托資金、保險資金等資金用于繳納競買保證金；嚴格執(zhí)行主城區(qū)新購買新建商品住房和二手住房限售政策，在主城區(qū)新購買的新建商品房和二手住房須取得“不動產(chǎn)權證書”滿2年后才能上市交易。

人行重慶營管部、重慶銀監(jiān)局和市國土房管局要聯(lián)合開展個人貸款違規(guī)用于購房專項治理，嚴禁為購房者提供“首付貸”或場外配資，防范個人消費性貸款（含以房抵押貸款、網(wǎng)絡貸款）、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

金融機構要嚴格審查開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款資格，審慎發(fā)放開發(fā)貸款；對已經(jīng)擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放個人住房貸款；對不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，具體由人行重慶營管部、重慶銀監(jiān)局負責指導，經(jīng)重慶市場利率定價自律機制決議后實施。

開發(fā)企業(yè)要簽訂誠信銷售承諾書，在辦理預售許可后10日內(nèi)一次性公開公平公正銷售全部房源，支持首套剛需購房客戶優(yōu)先選房，不得預留“關系房源”“內(nèi)部房源”，不得按購房付款方式安排選房順序。