6月二線城市房價反彈明顯　調(diào)控或持續(xù)加碼

在各地持續(xù)不斷的樓市調(diào)控影響下，一線城市房價總體穩(wěn)定，三線城市房價上漲的勢頭得到遏制，但是，二線城市房價反彈明顯，且漲幅有所擴(kuò)大。

國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月，70個大中城市中，4個一線城市新房價格環(huán)比微漲、同比持平，二手房價格環(huán)比持平、同比微漲；35個三線城市新房和二手房價格同環(huán)比雖有所上漲，但同比漲幅均與5月相同；31個二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲1.2%和0.7%，同比分別上漲6.3%和4.6%，同比漲幅比5月分別擴(kuò)大0.9和0.2個百分點(diǎn)。

70個大中城市中，有63個城市新房價格環(huán)比上漲，上漲城市增多，創(chuàng)21個月來新高。其中，?？冢?.9%）、濟(jì)南（3.6%）、丹東（3.3%）、三亞（3.2%）、西寧（2.7%）漲幅排名前五。另外，有66個城市二手房價格環(huán)比上漲，其中，長春（2.0%）、?？诤腿齺啠?.7%）、西安（1.6%）、天津和沈陽（1.4%）、重慶（1.3%）漲幅排名前五。

同比來看，有61個城市新房價格上漲，其中，丹東（15.0%）、海口和大連（13.0%）、三亞（12.6%）、昆明（12.1%）、烏魯木齊（11.3%）漲幅排名前五。另外，有63個城市二手房價格上漲，其中，烏魯木齊（15.8%）、西安（9.5%）、太原（8.8%）、濟(jì)寧（8,6%）、哈爾濱（8.5%）漲幅排名前五。

在房價漲幅位居前五的城市中，大多是二線城市，包括海口、長春、西安、濟(jì)南、天津、沈陽、重慶、太原、昆明、哈爾濱等。

對于本次房價反彈主要集中在二線城市的主要原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這些城市最近都釋放了人才政策和搖號政策。各地樓市雖然持續(xù)調(diào)控，但部分城市調(diào)控政策的邊際效應(yīng)減弱，密集的調(diào)控政策在過去1年多維持了市場逐漸平穩(wěn)，但最近2個月部分城市的人才政策、搖號政策減弱了調(diào)控效果，大范圍的人才政策，寬松了購房資格。而過去執(zhí)行了2年多的限價政策，在搖號放大了購房牟利紅利下，供需結(jié)構(gòu)失衡，出現(xiàn)了部分城市的市場上漲。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，?？诘仁袌龃嬖谧杂筛劢ㄔO(shè)等概念炒作，濟(jì)南等市場屬于偏弱的省會城市，接下來市場依然會有反彈的可能，有一定補(bǔ)漲現(xiàn)象，而丹東則和原有的購房炒作等現(xiàn)象有關(guān)。

對于后續(xù)市場預(yù)期，張大偉認(rèn)為，7月上半月，在住建部發(fā)布的30城市治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓，合計已經(jīng)有超過23個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果，疊加其他政策，7月上半月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過30次，年內(nèi)累計樓市調(diào)控超過220次。預(yù)計下半年房地產(chǎn)政策再次全面升級，市場有望平穩(wěn)。

“三季度住建部房地產(chǎn)市場的督查會強(qiáng)化，也有助于對全國部分重點(diǎn)城市房價形成抑制和打壓效應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)說。

諸葛找房也認(rèn)為，63個城市新房價格環(huán)比上漲，表明市場熱度仍未得到完全控制，預(yù)計后期政策加碼會持續(xù)跟進(jìn)。