19家上市房企前7月銷(xiāo)售增逾四成

隨著金地集團(tuán)公告2018年7月份銷(xiāo)售情況，截至8月6日，已有19家上市房企（含港股）披露今年前7個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。上述房企合計(jì)銷(xiāo)售額1.68萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)42.85%。

大房企穩(wěn)健 中小房企激進(jìn)

行業(yè)前三中，碧桂園、萬(wàn)科已經(jīng)“交卷”。截至7月31日，碧桂園及其附屬公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)（歸屬于公司股東權(quán)益的）合同銷(xiāo)售額約3475.1億元，同比增長(zhǎng)44.62%；（歸屬于公司股東權(quán)益的）合同銷(xiāo)售建筑面積約3673萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.08%。由于碧桂園目前僅公布了權(quán)益合同銷(xiāo)售金額，因此萬(wàn)科就“突然”沖在了前面，以3498億元合同銷(xiāo)售額暫時(shí)“領(lǐng)跑”。

與6月單月銷(xiāo)售656.3億元相比，萬(wàn)科7月完成了451.4億元的合同銷(xiāo)售額，有所回落，但比更早前4月、5月的單月銷(xiāo)售都要高。與此同時(shí)，萬(wàn)科在拿地方面也不手軟，公司7月新增33個(gè)項(xiàng)目，總占地面積402.3萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積848.4萬(wàn)平方米，其中萬(wàn)科權(quán)益建筑面積435.6萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益價(jià)款254.38億元。

19家上市房企中，中型房企新城控股可謂突飛猛進(jìn)。公司今年前7個(gè)月累計(jì)合同銷(xiāo)售額約1136.63億元，同比增長(zhǎng)106.05%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約921.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)129.96%。公司7月單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約183.52億元，較去年7月單月的60.76億元增長(zhǎng)202%。

今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額953.11億元，同比增長(zhǎng)94.17%。新城控股董事長(zhǎng)王振華更是高調(diào)宣布公司將加速奔向世界500強(qiáng)。而根據(jù)公司7月31日披露的2018年半年度業(yè)績(jī)預(yù)增公告，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)為19.39億到25.39億元，同比增長(zhǎng)70%到120%。

此外，中國(guó)奧園、花樣年控股、龍光地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)等中小房企今年前7個(gè)月合同銷(xiāo)售額的同比增幅均超過(guò)80%。

上市房企半年報(bào)多數(shù)預(yù)喜

在銷(xiāo)售帶動(dòng)下，不少上市房企上半年的業(yè)績(jī)預(yù)期也較為明朗。據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，截至7月31日，A股地產(chǎn)公司中，共有56家公布了半年度業(yè)績(jī)預(yù)告或快報(bào)。其中，33家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)將實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，占比58.93%。

港股房企方面，8月6日，中國(guó)恒大發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)期公司2018年上半年凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)125%以上，核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)預(yù)期較去年同期增長(zhǎng)100%以上。這一大幅增長(zhǎng)主要是由于提升產(chǎn)品質(zhì)量，增加產(chǎn)品附加值，降低成本費(fèi)用，增加交樓面積等。同時(shí)，管理層預(yù)期，恒大2018年上半年的凈負(fù)債率進(jìn)一步下降，預(yù)期從去年底的184%降至130%以下。

今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策不斷細(xì)化，房地產(chǎn)板塊個(gè)股普跌，中國(guó)恒大、世茂房地產(chǎn)等多家上市房企相繼回購(gòu)公司股票，一方面意在提振投資者信心、穩(wěn)定股價(jià)，另一方面也體現(xiàn)出房企對(duì)其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的信心。